南京地铁部分停运、全市中小学生暂停线下授课.....如今说变就变的 ，除了孩子的脸 ，还有楼市行情和疫情防控。
自春节过后，大家对南京楼市“小阳春 ” ，做了诸多预判和期待 ，眼看多城楼市政策解绑 、“金三 ”开盘潮蓄势待发，突如其来的疫情 ，或让楼市再次踩下刹车 。
没等到南京的政策松绑 ，却撞上了疫情再次来袭，今年的南京楼市“金三”或许等不到了 。好在近期官方暖风频吹 ，大家倒是可以期待一下疫情之后。
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在小阳春迟迟没有出现的时候 ，大家的讨论热点就转向了政策调控，官方主导降息降准，促使房贷利率下降 ，提出“因城施策 ”稳定各城市楼市行情发展 ，据不完全统计，已有超过五十城市发布楼市新政 ，包括最近讨论度较高的郑州“十九条 ” 、东莞救市政策等 。
东莞：取消新房限价、下调土地保证金
3月13日 ，东莞首批集中供地正式上线，同时 ，此次公告还透露出三个比较重要的信息：
一 、取消新房限价：东莞此次挂牌的地块出让条件中 ，只设置了竞拍限价，并没有设置未来新房上市价格；
二 、下调土地保证金：在地块出让条件中 ，部分地块相比此前 ，保证金下调最高接近11.9个亿；
三、取消部分地块无偿配建要求：之前曾流拍的地块，在取消安居房 、停车位等配建要求后 ，再次挂牌 。
从东莞这次地块挂牌公告中可以看到 ，出让条件的变化，主要集中在降低拿地成本 、刺激开发商拿地积极性的层面，不过从另一方面来看 ，降低土地成本等于变相降低买房成本 ，对于买房人来说，同样是利好。
郑州“十九条”：放宽限贷、限购 ，扩大需求
3月1日 ，郑州出台19条楼市相关政策，从供给端到需求端 ，金融 、土地等各个方面都有所涉及 ，相比此前其他城市新政来说，郑州十九条在限购 、限贷上进行了解绑 ，触及面更广 ，因此引起了大家的热议 。
整体来看，除了引导降低贷款利率、降低土拍门槛之外 ，影响最大的是对于二套房的解绑：
一、放宽二套房限贷 、降低二套房首付比例 。对已有一套住房并已结清购房贷款的家庭 ，再次申请购买商品房时，可按照首套房贷款政策进行。旨在降低购房者的前期资金压力，引导整体房贷利率下调 ，刺激买房人的积极性；
二 、变相解绑限购 。有老人投靠的家庭 ，可允许被投靠家庭新购一套住房，“老人 ”包括但不限于父母 ，也可以是旁系近亲属 ，政策弹性空间非常大，对于符合条件的家庭来说 ，相对于变相解绑限购；
另外 ，郑州十九条在供给端，同样给开发商提供了更多支持 。
首先是将土地保证金下调至挂牌价的20% ，其次是缩减工程建设审批时间 ，加快新房上市节奏，减少开发商在资金上的压力 ，刺激拿地积极性。
郑州十九条不仅触及面广 ，更是进一步触及了根本，在近期出台的救市政策当中，力度相对较大 ，对市场的刺激作用比较强烈。
除此之外 ，贵阳、南宁 、广西等多个城市进行了公积金贷款放宽 、下调首付比例、降低房贷利率等政策优化，官方更是再次强调房地产以稳为主 ，预计今年房地产市场大起大落的情况将不多见 。
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再把话题转到南京 。相比遍地开花的楼市新政 ，南京在政策上还未有松动表现。此前大家一直在推测：南京或许在两会之后，按照会议精神 ，出台相应的救市政策 ，以正式打响“金三银四 ”市场热度 。
但从目前的情况来看，两会结束 、政策未出 ，疫情却抢先登陆 ，让原本有计划公开 、上市、加推的楼盘，计划将节点顺延 ，这让刚有波澜的南京楼市 ，再次趋向平静，往年的金三热潮大概率将不会在今年上演 。
由于春节新盘上市 、二手房成交的节奏放缓，整体供应量较低 ，且在春节后 ，还没有出现大批量推盘情况，因此今年1-2月份 ，南京楼市回暖的迹象并不明显 ，整体市场依旧趋于冷静。
南京楼市的小阳春上线无望，好在房贷利率的好消息还是在不断刷新 。从今年1月份开始 ，南京的房贷利率呈现持续下降的趋势 ，从此前摸底情况来看，目前南京各大银行的首套房利率多在5.7%左右 ，二套房降至5.9％ ，房款周期最快两周起步 。
相比去年11月份首套房普遍6.25% 、二套房最高6.55%，目前南京的房贷利率下降幅度明前 ，且呈现出持续下降的趋势 ，且整体放款速度加快，对于买房人来说，是目前楼市较为明显的利好。
在这种利好之下 ，关于楼市回温的期盼也越来越高 ，开发商、置业顾问 、中介以及买房人，都想要摆脱去年下半年的低气压 ，最起码在此次疫情出现之前 ，南京楼市整体的势头还是非常令人期待的 。
2022年首批供地计划尚未出炉，金三推盘潮由“未至”变为“未知 ” ，多个热门楼盘放出消息“延迟加推 ” 。比如河西的颐和源璟 、河西金茂府 ，早在年前就已有加推计划，根据最新消息 ，两家楼盘目前已从“计划本月加推”变为即将加推 ，买房人要继续等待一下了。
不过从今日最新消息来看，楼市回暖或许已是箭在弦上 。
3月16日 ，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议 ，在关于房地产议题上提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施 。同时还强调了有关部门要积极出台对市场有利的政策。
官方定调、暖风频吹 ，各位可以期待一下疫情结束后的小爆发。
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对于买房人而言 ，面对当前市场状况，该如何调整自己的置业计划呢？
首先 ，虽然金三前半段被冲击得体无完肤 ，但银四或许会有新转折 。新房市场压抑过久，相信在疫情转好之后 ，压抑许久的新房市场 ，或许会迎来爆发期 。尤其像河西、江北 、大校场等，热门板块的热盘楼盘 ，扎堆推新的概率很大 ，有置业计划的买房人，或许可以期待一下4月份。
其次 ，目前房贷利率持续下降 ，置业成本有所降低，新房首付大多维持在年前状态，且很多刚需板块还有打折优惠 ，同时二手房的成交价大多有议价空间 。
最后 ，无论南京楼市是否出台救市政策，或是疫情后迎来房源大爆发 ，在经历去年的大起大落之后 ，2022年的市场将是“稳”字当头，金三 、小阳春或许爽约 ，但上市潮总会到来 ，整体趋势表现积极，我们可以一起期待一下疫情之后 。
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我是深度思考的签约作者“访客”！
希望本篇文章《不如展望疫情后，期待新的机遇！》能对你有所帮助！
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